一线城市，也不端(duān)着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手房指(zhǐ)导价的消(xiāo)息(xī)在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这(zhè)么重要？首(shǒu)先二手房指导(dǎo)价被称为“核(hé)弹级”政策(cè)，其次深圳几(jǐ)乎(hū)是最后一(yī)个还(hái)在“认真”实施这条(tiáo)政策的城市(shì)，最后(hòu)深圳是房价前三的核心城市。所以，深圳的一举一动都具有风向(xiàng)标意义。

　　有分析人士指出(chū)，深(shēn)圳二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)如果取消，首先(xiān)有(yǒu)利于(yú)深圳(zhèn)二手房(fáng)回(huí)暖，然后二手房回(huí)暖(nuǎn)有(yǒu)利(lì)于深圳楼(lóu)市总体回暖，最后深圳楼市回暖有利(lì)于全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手房指导价”正式结束。传言称：二(èr)手房贷款不(bù)按官方参考价(jià)（指导价），银(yín)行核定房价以网(wǎng)签备案价和评(píng)估价孰低为(wèi)准。

　　自(zì)此，参考价真正(zhèng)变成了“参考(kǎo)价(jià)”。

　　目前没(méi)有看到官方文件。据证券时报21日(rì)消息，目(mù)前(qián)深圳(zhèn)多家(jiā)大行表示“尚未接到正(zhèng)式(shì)通知，目前仍按参(cān)考价办理按揭”。所以还需(xū)要(yào)持续的关(guān)注。

　　易居(jū)研究院研究总监严(yán)跃进(jìn)认为(wèi)，本次政策大概率为真，更多体(tǐ)现为银行(xíng)贷款等领域(yù)按照新的规则进行，但不会出(chū)台正式文(wén)件。

　　有时候(hòu)，有些(xiē)事情，是不用(yòng)发(fā)文件的。毕竟(jìng)可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二手(shǒu)房指导价横空出(chū)世。当(dāng)时，深圳一(yī)口气(qì)公布了全市3595个(gè)小区的参考价，很(hěn)多南山、福田、宝安中心(xīn)区的高价盘，直接按照当时(shí)的市场价打了5折、6折(zhé)来“指导”，银行只能按照指导价来(lái)计(jì)算首付(fù)、发放贷(dài)款。

　　当时大家还(hái)不觉得厉害，但经历(lì)了这两年(nián)的痛苦，才深知为啥叫做(zuò)——“核(hé)弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市(shì)场价1000万(wàn)的(de)房(fáng)子，如果不“指导”，可以首付3成(chéng)即(jí)300万；如果指导价打七折即(jí)700万，那么首付(fù)3成210万，加上需要(yào)全(quán)款支(zhī)付(fù)的部分，实际首付(fù)去到了510万，相(xiāng)当于首付5成(chéng)了（多给210万首(shǒu)付）。这直接让大批量买家，失(shī)去了(le)购房能力，相(xiāng)当于(yú)强势“降杠(gāng)杆(gān)”。

　　自深圳推行(xíng)二(èr)手房参考(kǎo)价(jià)以后，东莞、宁波、成都、三(sān)亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实也确实证(zhèng)明了(le)，这条(tiáo)政策的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实(shí)施二手(shǒu)房指导价(jià)的10个城市，有8个挂(guà)牌价(jià)降了。

　　2022年受到(dào)疫情(qíng)的(de)影响(xiǎng)，二手房(fáng)更是(shì)惨不(bù)忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为例(lì)，全国70个大中城市(shì)房价(jià)只有6个同比上涨，其他(tā)的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳(zhèn)乐有家(jiā)研究中心数(shù)据显示：成交量上，二手房指(zhǐ)导价(jià)出台当(dāng)年，深圳二手住宅(zhái)成(chéng)交量(liàng)同(tóng)比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成交量(liàng)同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最(zuì)低记录，相较2020市(shì)场高(gāo)峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格(gé)方(fāng)面，与二手房指导价发布当月相比，如今二手房挂牌(pái)价低于及接近参考价(jià)的房源占比大(dà)幅增加。2023年一季度(dù)，深圳各区二手房(fáng)成交TOP10小区中，过半成(chéng)交价低于(yú)参考价。

　　只(zhǐ)有真实经历其中的人，才能深切的感知其(qí)威力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说一(yī)位码(mǎ)农三(sān)年(nián)前高杠(gāng)杆买了(le)2套华润城，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万破(pò)产。据(jù)媒体推测，如果案例属实，买家的实际购(gòu)房成本高达20万/平，目前价格跌至14万(wàn)/平(píng)，叠加这三年的房贷和(hé)持有成本，差(chà)不多亏损(sǔn)超(ch小荷才露尖尖角是什么意思小荷指的是什么，小荷才露尖尖角是什么意思污āo)千万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太(tài)多(duō)“心酸”。二手房成交量创下(xià)多年新(xīn)低，学区房神话不再(zài)，房产中介的日子(zi)难过，投资客(kè)挥(huī)泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的(de)基调下(xià)，2022年(nián)以来(lái)，实施了二手房指(zhǐ)导价的(de)城市陆陆(lù)续(xù)续低调退(tuì)出(chū)，目前(qián)只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明(míng)显

　　最近一线城(chéng)市也不端着了(le)。

　　近日，北京在房山区(qū)试(shì)点多子女家庭和(hé)职住平衡家(jiā)庭购房支持(chí)政策。上海也(yě)考虑予以多(duō)孩家庭在新房计(jì)分制度(dù)政策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个(gè)大(dà)中城(chéng)市商品住(zhù)宅(zhái)销售价格变(biàn)动(dòng)情况来(lái)看，广州(zhōu)、深圳的新房、二手房价格仍然是同(tóng)比去年依然是(shì)下降的(de)。

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　　北京、上海已(yǐ)经(jīng)同比增(zēng)长了，其(qí)他二线城市如杭州、成(chéng)都、南京、合肥等城市价格(gé)都是同(tóng)比上涨的。

　　广州、深圳能(néng)不急吗？

　　事(shì)实上，上面可能更急。3月(yuè)份，两部(bù)门联合发文(wén)，全面推动二(èr)手房“带押过(guò)户”全国实施，这(zhè)是一条被广泛好评(píng)的(de)新政。对于(yú)激活二手房交(jiāo)易，具有(yǒu)定海神(shén)针(zhēn)般(bān)的作用(yòng)。

　　住建(jiàn)部部长(zhǎng)倪虹近日更是指出：建筑业(yè)、房地(dì)产(chǎn)企(qǐ)业要(yào)发(fā)挥国(guó)民经济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作(zuò)用(yòng)。回归到(dào)常识，从字面理解一下这两个词，意思就(jiù)是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果(guǒ)压不住，小(xiǎo)船不就(jiù)翻了？

　　也许，今年(nián)扶持楼市的政策，还有一(yī)大(dà)波正在(zài)路上...

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