豫(yù)北小城鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起因是一则“10万(wàn)元买8套(tào)房”的消(xiāo)息，成功(gōng)引(yǐn)起了大家的关注。当事人北京市民(mín)丁乐告诉时代财经，目前为止，他已经(jīng)在鹤壁山(shān)城区、鹤山区拥有了14套房子，最(zuì)贵的近8万，最(zuì)便(biàn)宜的则是2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没(méi)水没电(diàn)没(méi)燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今(jīn)还放(fàng)在那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区的房产(chǎn)中介洪丽告诉(sù)时代财(cái)经，这两天从(cóng)各地打来的咨(zī)询电话明显增(zēng)多了(le)，一天(tiān)有(yǒu)二十几(jǐ)人咨询买房，以前从没有见过(guò)这样的“盛(shèng)况”，“还有大学生(shēng)觉得好(hǎo)奇，打(dǎ)电话来(lái)问(wèn)，不过目前(qián)为(wèi)止还没有成交，外地咨询的客人也还没来(lái)实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不买(mǎi)老区(qū)房子(zi)、老(lǎo)区房(fáng)子卖不出去，洪丽(lì)是不(bù)认同(tóng)的，“其实老区(qū)没有网上传得那么破(pò)，本(běn)地人还是(shì)有买(mǎi)房的(de)需求的，有(yǒu)很多下面的乡镇或者村里来(lái)买房的(de)，有些人则是为了(le)陪(péi)读才买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日(rì)起，就已经接待了(le)不少(shǎo)来(lái)自(zì)外地的客(kè)户，“河南(nán)周边(biān)、河北(běi)、北京(jīng)、山东(dōng)的都(dōu)有，都是慕名(míng)前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房(fáng)补贴政策，每套最高补贴(tiē)1万(wàn)元。据鹤(hè)壁(bì)融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览会(huì)于5月(yuè)19日(rì)至5月21日在市会展中心广场(chǎng)举办(bàn)，在住博会期(qī)间买房每套可最高(gāo)补贴1万(wàn)元(yuán)。

　　不(bù)过，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或(huò)与老区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤(hè)壁“买房如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉时(shí)代财(cái)经，自(zì)己买房的(de)时候“不怎(zěn)么挑(tiāo)”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些(xiē)是中介说(shuō)要冲业绩了，让我帮着(zhe)买一套，我觉得挺便(biàn)宜(yí)的，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极(jí)低的现象仅在鹤壁的(de)老区(qū)——山城区、鹤(hè)山区(qū)才有，新(xīn)区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手房交易网(wǎng)站显示(shì)，截至5月17日，鹤(hè)壁全市二手房挂(guà)牌均价(jià)为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区(qū)二手房均价(jià)为7555元/平(píng)方米，而“老(lǎo)区”山城区(qū)二手(shǒu)房均价则(zé)仅为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看(kàn)到，在山城区，单价700元(yuán)、800元/平方米的房源为最(zuì)多(duō)数，总价最高的(de)一(yī)套房则(zé)为50万，单价(jià)不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城(chéng)区(qū)之间为何会(huì)出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官(guān)网资料显示，鹤(hè)壁现(xiàn)辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城区、鹤山(shān)区(qū)5个行政区和(hé)鹤(hè)壁国家经济技术开(kāi)发区、市城乡一体(tǐ)化示范区、宝山(shān)经济技术三眼蟹为什么有三个眼，三眼蟹为什么有三个眼睛开发(fā)区3个功(gōng)能区，是中原城市群核心发展区14个城市(shì)之(zhī)一。

　　其中，鹤(hè)山区(qū)和山城(chéng)区(qū)是最初(chū)因煤而兴的老城区，被当地(dì)人称为(wèi)“老区”，而(ér)以淇滨区为(wèi)代表的部(bù)分区域(yù)则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤(méi)矿(kuàng)而兴起的(de)，是鹤(hè)壁市原来(lái)的(de)市中心，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新(xīn)区开发好后，大多数人都(dōu)流入了新区，房价自然就便宜了。”在老区土(tǔ)生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁日报(bào)，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民政府驻地从山城(chéng)区迁至淇滨区，同时鹤壁市(shì)郊(jiāo)区也更名(míng)为(wèi)了鹤壁(bì)市(shì)淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨区基础(chǔ)上发展而来的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常委会(huì)研究通过《鹤(hè)壁(bì)新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区(qū)奠(diàn)基仪式举行。

　　随着城市空间结构(gòu)的调整，人口也随之(zhī)流动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代财经，周(zhōu)围(wéi)人从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基(jī)本都是在2010年前后搬的，有(yǒu)人因为(wèi)工作(zuò)单位迁到了新区，一家人就搬过来了，有人则是(shì)因为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城(chéng)区(qū)和老(lǎo)城区不(bù)是连在一起(qǐ)的(de)，走快速道的话，开车都要二三十分钟(zhōng)，很多人搬(bān)到新区后就很少再(zài)去(qù)老(lǎo)区了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查的数据也印证了这(zhè)样的人口(kǒu)流向。从全市看来(lái)，人(rén)口流失(shī)并不(bù)严(yán)重(zhòng)，但城市内部各区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤(hè)壁市第七次全(quán)国人(rén)口普(pǔ)查公报(bào)显示，2020年，全市常住人口为(wèi) 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山(shān)城区减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新(xīn)区”的淇滨区则(zé)增加(jiā)188467人，几乎承接了(le)“老区(qū)”和县城转(zhuǎn)出(chū)的全部人口(kǒu)。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价(jià)的(de)“出圈(quān)”，再度引(yǐn)发了房产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁(bì)也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决定在(zài)全国新建一批工业城(chéng)市，当(dāng)时鹤壁(bì)集地区(qū)尚(shàng)被称为(wèi)鹤壁矿区，归属(shǔ)现安阳市(shì)汤阴县管辖，拥(yōng)有丰富煤炭资源(yuán)的鹤壁矿(kuàng)区已(yǐ)经(jīng)建成了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至此“以煤(méi)立(lì)市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示(shì)，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产量就已(yǐ)突破千万吨，在2005年(nián)的巅(diān)峰时(shí)期，原煤产量(liàng)曾达(dá)到(dào)1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开(kāi)始显现。原(yuán)煤产量逐(zhú)年下(xià)降，从上千万吨(dūn)，骤降至(zhì)600万吨。据2022年(nián)鹤(hè)壁(bì)市国民经济和(hé)社会发(fā)展统计公报，到了(le)2022年，原煤产量(liàng)就仅有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆(bǎi)脱一个资源型城市的标签。公开(kāi)报道显示，鹤(hè)壁(bì)这些年一直在推进产业转型。

　　据(jù)国(guó)家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业(yè)占工业比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产(chǎn)业增加值(zhí)占比(bǐ)居河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作(zuò)报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总(zǒng)量(liàng)从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近(jìn)翻(fān)倍。虽在(zài)河南省内(nèi)排名第17，位(wèi)列(liè)倒数(shù)第二(èr)，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位(wèi)列(liè)中上游。

　　对比同样是煤(méi)炭资源(yuán)型(xíng)城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产(chǎn)量(liàng)达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙江全(quán)省第一(yī)，但不少分(fēn)析将其归结为“家里(lǐ)又(yòu)找到(dào)了矿(kuàng)”——石(shí)墨。

　　易居研究院(yuàn)总监严跃进对时代(dà三眼蟹为什么有三个眼，三眼蟹为什么有三个眼睛i)财经指出，鹤壁(bì)和鹤(hè)岗还是有差异性(xìng)的，“应该说它的问(wèn)题严(yán)重程度要小很(hěn)多，鹤(hè)壁还是因为当地房产市(shì)场的(de)支撑力和吸(xī)引(yǐn)力不(bù)够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房后作(zuò)为(wèi)仓储(chǔ)使用，恰也说明房源(yuán)的利(lì)用有(yǒu)了新的用处(chù)。地方(fāng)政府要从(cóng)此(cǐ)类热搜事件中挖(wā)掘新的机会(huì)，比如说(shuō)宣传低房价、低(dī)生活成本的优势，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧二手房的再(zài)利用应该(gāi)有更(gèng)好的规划，要系统对此(cǐ)类存量住房进行盘活，进而培育(yù)城市发展的(de)新(xīn)价值和新的机会(huì)。”严跃(yuè)进建议(yì)道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉(huī)、刘伊(yī)均为化名）

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